Prodej činžovního domu, Ústí nad Labem, Masarykova, 608 m²

Masarykova, Ústí nad Labem, Klíše

24 900 000 Kč /za nemovitost HYPOTÉKA od 118 666 Kč /za měsíc

(Včetně provize a právních služeb)

Prémioví partneři v Ústí nad Labem

Okna a dveře

Rekonstrukce

Chci tuto pozici

Informace k nemovitosti

Dovoluji si Vám nabídnout kompletně pronajatý činžovní dům v nejžádanější ústecké lokalitě Ústí nad Labem – Klíše.

Skladba prostor v domě po jednotlivých podlažích

4. NP
- 120 m2 celkem, krásný půdní prostor s přivedenými přípojkami elektřiny, vody, odpadu i plynu s potenciálem vybudování např. tří bytů - 2x 2+kk a 1x 1+kk apod. (je možné využít i již připravený projekt na bytovou jednotku 4+1),

3. NP
- 127 m2 celkem, z toho byt 4+1 113,08 m2 s balkónem a 14 m2 schodiště (možnost rozdělení na 2 bytové jednotky),

2. NP
- 128,6 m2 celkem, z toho byt 4+1 114,63 m2 s balkónem a 14 m2 schodiště (možnost rozdělení na 2 bytové jednotky),

1. NP
- 118 m2 celkem, z toho byt 2+1 60 m2, který je možné využívat i jako ekonomicky zajímavější dispozici 3+kk, byt 1+1 32 m2 a 26 m2 chodba a schodiště,

1. PP
- 114 m2 celkem, z toho komerční prostor 107,3 m2 (komerční Fitness - soukromka.cz) a 6,88 m2 schodiště,

Zahrada
- 147 m2 celkem – zahrada je užívána nájemci bytů dle potřeb.

Kompletní projektovou dokumentaci s dispozicemi jednotlivých podlaží Vám zašlu na vyžádání.

Aktuální výnos Vám sdělím na vyžádání. Potenciál ročního výnosu při využití půdy je cca 1.400.000 Kč/rok.

Dům má zcela novou střešní krytinu (rok 2025), celkovou rekonstrukcí prošel v r. 2006 (voda odpady, elektřina, vytápění, okna, dispoziční změny). Technický stav je velmi dobrý s pravidelnou údržbou. Dům se nezateploval, ale díky řadové zástavbě jsou náklady na vytápění příznivé. Na případné zateplení a další energetická opatření je možné žádat dotaci se kterou Vám můžeme pomoct. Vytápění a ohřev vody zajišťují plynové kotle pro každou jednotku, vyjma bytu 1+1, kde je ohřev TUV řešen bojlerem.

Jedná se o dům v atraktivní lokalitě se značným rozvojovým potenciálem jen nedaleko centra města a současně pár desítek metrů od oblíbeného městského parku se spoustou možností k aktivnímu vyžití i k odpočinku. Překvapivě dobré je zde i parkování, s jistotou vždy nejdále pár desítek metrů v ul. Beethovenova. Jen nedaleko se také nachází nově vybudovaný kampus univerzity J. A. Purkyně. Tato lokalita je tak mimořádně žádaná pro pronájem bytů jejím studentům a zaručuje bezproblémovou obsazenost jednotek i kdykoliv v budoucnu. Atraktivitu v příštích letech dále zvýší terminál vysokorychlostní trati, která zkrátí cestu do Prahy či Drážďan na 20 minut.

Průkaz energetické náročnosti budovy připravujeme, proto je dočasně uvedena třída G.