Prodej bytu 1+kk, Brno, Klatovská, 32 m² (ID: 4161178)

Klatovská, Brno, Ponava

5 100 000 Kč /za nemovitost HYPOTÉKA od 24 305 Kč /za měsíc

Prémioví partneři v Brně

Informace k bytu

Přijďte se podívat na účelně řešený byt v osobním vlastnictví, který představuje mimořádně zajímavou investiční příležitost s vynikající likviditou a vysokým potenciálem výnosu z pronájmu. Nemovitost se nachází v pátém patře udržovaného domu s výtahem v jedné z dlouhodobě nejvyhledávanějších brněnských lokalit.

Proč je tento byt ideální investicí?

– Osobní vlastnictví umožňuje rychlé a bezproblémové financování hypotečním úvěrem a maximální flexibilitu při správě majetku.
– Mimořádně nízké provozní náklady ve výši přibližně 2 650 Kč měsíčně (služby 2 300 Kč + záloha na elektřinu 350 Kč) výrazně zvyšují čistý výnos z pronájmu.
– Vysoký nájemní potenciál díky strategické poloze v Králově Poli s dokonalým napojením na centrum města, univerzitní areály VUT a MUNI, technologický park a kompletní občanskou vybavenost.
– Stabilní poptávka ze strany studentů, mladých profesionálů i zaměstnanců technologických firem.
– Transparentní a stabilní správa budovy je zárukou dlouhodobé péče o společné prostory i technický stav nemovitosti, což minimalizuje riziko neočekávaných nákladů.

Lokalita a dostupnost:

– Královo Pole nabízí perfektní napojení na centrum města, univerzitní areály i technologický park.
– Zastávka MHD Klusáčkova je vzdálena pouhé dvě až tři minuty chůze od domu.
– Docházková vzdálenost od fakult, firem i kompletní sítě obchodů a restaurací zajišťuje dlouhodobý zájem nájemců.

Dispozice a zázemí:

– Výměra bytu činí 32 m², což je optimální velikost pro pronájem jednotlivcům či párům.
– Umístění v 5. patře s výtahem, přičemž nad bytem se nacházejí již jen půdní prostory, což znamená naprostý klid bez sousedů nad hlavou a vysoké soukromí, což nájemci výrazně oceňují.
– Světlá obytná místnost s klasickými parketami.
– Praktický kuchyňský kout situovaný v předsíni pro maximální využití plochy pokoje.
– Koupelna s vanou, samostatná toaleta a komora přímo v bytě.
– K jednotce náleží prostorný zděný sklep o velikosti 4,2 m².
– V domě je k dispozici vzorně udržovaná kolárna a prádelna.

Technické parametry a energetika:

– Severozápadní orientace a izolační vrstva půdy zajišťují velmi příjemné klima i během letních měsíců, což snižuje náklady na chlazení.
– Energetická náročnost budovy spadá do třídy D.
– Ekonomický provoz bytu je výsledkem efektivního hospodaření a správy domu.

Další výhody:

– Kultivovaná atmosféra domu a ohleduplné sousedské vztahy vytvářejí příjemné prostředí pro dlouhodobé nájemce.
– Kompletní zázemí zahrnující nadstandardně velký sklep a funkční společné prostory.
– Nemovitost poslouží i jako vlastní startovací bydlení či bydlení pro blízké, nabízí tedy univerzální využití.

Jedná se o výjimečně perspektivní investici do nemovitosti s garantovanou poptávkou, nízkými náklady a vysokým potenciálem zhodnocení, která díky osobnímu vlastnictví a prémiové lokalitě představuje bezpečné umístění kapitálu s pravidelným pasivním příjmem.

Budu se na vás těšit na prohlídce.

–

Provize je stanovena dle doporučeného sazebníku služeb České komory realitních kanceláří a je hrazena kupujícím.