Prodej činžovního domu, Ústí nad Labem - Klíše, Na Okraji, 3000 m² (ID: 3859629)

Na Okraji, Ústí nad Labem, Klíše

116 000 000 Kč /za nemovitost HYPOTÉKA od 552 822 Kč /za měsíc

Prémioví partneři v Ústí nad Labem

Okna a dveře

Rekonstrukce

Chci tuto pozici

Informace k nemovitosti

Nabízíme k prodeji panelový dům ve vyhledávané lokalitě Klíše, který je ideální pro celkovou rekonstrukci.
Budova je standardizovaným panelovým domem v původním stavu z konce 80. let 20. století. Ve stávajícím stavu je v 1. NP – 8. NP budovy celkem 46 bytových jednotek o celkové ploše cca 2600 m2 a dispozicích 12x 1+1, 26x 2+1 a 2x 3+1. V 1. PP a 2. PP jsou sklepy (Celková budoucí podlahová plocha bytových jednotek je cca 3.000 m2. V případě nástavby cca 3.400 m2).
Dům je funkční a prázdný, připravený k celkové rekonstrukci.
Stavební povolení na rekonstrukci bude vydáno pravděpodobně v únoru 2026.
Cílem projektu je nabídnout nové moderní a komfortní bydlení v místě s vysokou poptávkou po možnostech nájemního i koupi vlastního bydlení, kdy stávající poptávka výrazně převyšuje současnou nabídku na trhu. V lokalitě zcela schází k pronájmu bytové jednotky o dispozici 4kk a více. O tyto typy bytů je však velký zájem. Proto bylo zvoleno dispoziční uspořádání tak, aby projekt dokázal uspokojit poptávku po nadstandardních bytech v dané lokalitě. Standardně jsou v dané lokalitě Ústí nad Labem - Klíše v nabídce byty o dispozici 3+1 a velikosti cca 75 m2. Zároveň se jedná o byty ve staré zástavbě bez výtahů a teras. V této lokalitě je většinově starší zástavba - dispozičně nevyhovující současným požadavkům na moderní bydlení. Přičemž vnímáme, že dispozice 3+1 je dnes již pro standardní rodinu nedostačující, dispozice 4kk či 4+1 je významnou užitnou výhodou.
Je na vůli nového vlastníka, zda projekt ponechá ve stávající podobě či nezvolí větší poměr malometrážních bytů.
V budoucím stavu je plánováno celkem:
- 20 jednotek o dispozici 2+kk a velikosti cca 40 - 50 m2 z toho 13 s terasou či zahrádkou,
- 10 jednotek o dispozici 4+kk a velikosti cca 85 m2 z toho 10 s terasou,
- 14 jednotek o dispozici 4+1 a velikosti cca 88 m2 z toho 14 s terasou,
- 15 nebytových jednotek - sklady a kóje.
Dle statického posouzení mohou až 4 prémiové velkometrážní bytové jednotky vzniknout nástavbou na střeše budovy. Alternativně na střeše budovy může vzniknout relaxační zóna pro uživatele bytových jednotek.
Celková budoucí podlahová plocha bytových jednotek je cca 3.000 m2. V případě nástavby cca 3.400 m2
Dům je vytápěn dálkovým teplovodem. Jedná se o nejlevnější možný konvenční zdroj vytápění.
V kombinaci s kompletním zateplením budovy jde o velmi nízké náklady na vytápění. V
těsné blízkosti objektu je výměníková stanice THMÚL, tedy v rámci budovy již žádné nákladné
zařízení není - toto přináší významnou servisní úsporu.
K dispozici je cca 1200 m2 okolních pozemků, které umožní parkování středních desítek osobních automobilů.